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德國房租年年看漲,留學(xué)德國需早作準(zhǔn)備

  • 時(shí)間:2021-07-22

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新的學(xué)期馬上開始,又會(huì)有成千上萬的學(xué)生搬到大學(xué)所在的城市,尋找合適的住所。自2015年以來,德國學(xué)生合租公寓的租金平均上漲了12%。

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留學(xué)出國 (519).jpg

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德國《經(jīng)濟(jì)周刊》(Wirtschaftswoche)委托Homeday經(jīng)紀(jì)公司收集了約一千萬條具體的租房信息,并將75座大學(xué)城市的房屋冷租金(Kaltmiete)與2015年對(duì)比,得出了這樣的結(jié)論:適合作為合住公寓(Wohngemeinschaft, WG)的住房租金在過去的三年中上漲了12%。租金上漲最多的城市是慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹,這些地區(qū)租金漲幅甚至超過了20%。

冷租(Kaltmiete)

只包含最基本的房屋租金。

暖租(Warmmiete)

包含了基本房屋租金和附加費(fèi)用(Nebenkosten)。附加費(fèi)用包括垃圾處理費(fèi)、一定量的水費(fèi)和暖氣費(fèi)。如果水費(fèi)和暖氣費(fèi)使用超標(biāo),額外的費(fèi)用需自己承擔(dān)。電費(fèi)一般不包括在房價(jià)內(nèi),需要單獨(dú)去電力公司付款。

租金的變化趨勢(shì)在各地有所不同。在最受歡迎的留學(xué)城市,如慕尼黑、柏林、斯圖加特和帕紹,租金的漲幅超過了20%。

在被調(diào)查的75座城市中,沒有一座城市的房租相比三年前有所下降。耶拿、薩爾布呂肯等地的房租漲幅最小,在2.5%和4.7%之間

慕尼黑的租房市場(chǎng)是全德最昂貴的,這里的租金幾乎上漲了25%。75平方米住房的冷租金平均每月為1410歐元(約11000元),相當(dāng)于每平方米17.60歐元。若三人合租,則每人要出470歐元(約3670元)——這還不算暖氣、水費(fèi)、電費(fèi)和其他費(fèi)用?!巴ǔ6?,學(xué)生每月可供支配的生活費(fèi)為900歐元。這種情況下,超過一半的生活費(fèi)都用來支付房租了”付, Homeday的創(chuàng)立者Steffen Wicker說。

緊隨慕尼黑之后,法蘭克福、斯圖加特、康斯坦茨、弗萊堡和漢堡都屬于住宿相對(duì)昂貴的大學(xué)城市。這些城市的住房租金都在920至1080歐元(約7180至8430元)之間,即每平方米11.5至13.55歐元。再之后的是圖賓根、海德堡、柏林、科隆、杜塞爾多夫和美因茨,這些地區(qū)的冷租金約為10.55至11.10歐元/平方米之間。

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租金最便宜的地區(qū)(維滕堡、開姆尼茨、森夫滕貝格等城市)的租金大概只有慕尼黑的一半。在這些地區(qū),平均每平方米的冷租金甚至低于6歐元。同樣是75平方米的三人合租公寓,每人每月只需支付140到160歐元(1100至1250元)的租金。而諸如馬格德堡、烏珀塔爾、萊比錫、波鴻、多特蒙德等城市,其平均每平方米租金價(jià)格也在7歐元以下。這些有著“學(xué)生友好型”租金的城市大多數(shù)在德國東部或是魯爾區(qū),其實(shí)這些地區(qū)也有很多不錯(cuò)且受歡迎的大學(xué)。

Quelle: Homeday-Preisatlas - Ein Service des Maklerunternehmens Homeday

而在德國中部,每平方米的冷租金大多在8至9歐元間,這些城市包括特里爾、帕紹、哥廷根、漢諾威和亞琛。亞琛工業(yè)大學(xué)長年位居《經(jīng)濟(jì)周刊》大學(xué)排名的前列,擁有超過45000名學(xué)生,但這里的住房租金并不十分高昂。

條件不錯(cuò)的公寓或合租公寓當(dāng)然供不應(yīng)求,因此學(xué)生們最好提前準(zhǔn)備尋找住房。看房時(shí)攜帶個(gè)人證件復(fù)印件、Schufa信用證明、最近的工資單或父母擔(dān)保證明可能會(huì)提高成功找到住房的概率。

當(dāng)然,即使在同一座城市中,不同區(qū)域的房租價(jià)格也存在明顯的差異。如果不是非得在某個(gè)城區(qū)、而是在其周邊尋找住處,或是可以接受住處距離校園有一定車程,租金就會(huì)更便宜。

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